Vivienda asequible en suelo público: Genivs busca 250 millones para construir pisos de alquiler
Genivs tiene 140 de los 250 millones que busca para construir vivienda asequible en suelo público, con alquileres regulados según el IPC.
Genivs quiere levantar pisos de alquiler asequible sobre suelo público y ya tiene 140 millones de euros de los 250 que busca. Así pretende atacar el déficit de vivienda.
Según explicó su consejero delegado, Santiago Mínguez, en el congreso HOWS Barcelona, dentro de la feria Smart City Expo World Congress, el modelo combina capital público y privado. Lo hizo en una mesa sobre cómo financiar vivienda asequible cuando los presupuestos públicos nunca son suficientes.
La clave del sistema es que el terreno no se compra. Se usa suelo público mediante concesiones y derechos de superficie de hasta 75 años, de manera que el dinero se destina a construir viviendas. Según el plan publicado, la inversión media ronda los 200.000 euros por vivienda, con una TIR neta para el inversor estimada del 10-12%. Los alquileres son regulados y se actualizan según el IPC.
Para el ciudadano, la idea es que más familias puedan acceder a un alquiler asequible. Mínguez lo resumió así: «Cada euro que no destinamos a comprar suelo (y, en nuestro caso, es cero euros) puede ayudar a construir más hogares».
Genivs cuenta con 140 millones comprometidos de un objetivo de 250 millones. Entre ellos hay 70 millones del ICO dentro del programa europeo InvestEU y un acuerdo con el Fondo de Impacto Social (FIS) por hasta 20 millones. La compañía busca ahora crear una cartera estable de proyectos de vivienda asequible sobre suelo público, preparados para financiarse y construirse.