Una innovadora herramienta diseñada por la startup Aretian, conocida como el 'gemelo digital' de la metrópoli, ha identificado un total de 29.000 terrenos en la región metropolitana de Barcelona que son adecuados para la construcción de las 475.000 viviendas necesarias en esta área. De esta cifra, aproximadamente 38.000 nuevas unidades habitacionales (que representan el 8%) podrían levantarse en 1.500 parcelas (el 5%) situadas en la propia ciudad de Barcelona.

Ramon Gras, fundador y CEO de Aretian, compartió esta información en una entrevista con Europa Press, destacando la importancia de esta herramienta digital para enfrentar los desafíos del urbanismo en una región que abarca 164 municipios y cuenta con una población de 5 millones de habitantes.

El gemelo digital, desarrollado en colaboración con Barcelona Global y la Fundación Torras, es un software tridimensional que simula la región metropolitana de Barcelona. Esta plataforma permite visualizar las posibilidades de edificación para cumplir con la demanda de 475.000 viviendas hasta el año 2045, en respuesta al crecimiento demográfico que se anticipa en la región.

Aunque la ciudad de Barcelona podría ser el hogar de solo una fracción de estas nuevas construcciones, el 92% de las viviendas estarían distribuidas por el resto de la metrópoli. Se identifican alrededor de 15.000 parcelas en ciudades intermedias (51,72%) y unas 12.000 en pueblos, tanto grandes como pequeños (41,28%).

Las áreas con mayor potencial para el desarrollo se encuentran en ciudades con poblaciones que oscilan entre 80.000 y 300.000 habitantes, tales como Sabadell, Cerdanyola del Vallès, Rubí, Sant Cugat del Vallès, Terrassa, Mataró y Tordera. Estas localidades se perfilan como claves para satisfacer las necesidades de crecimiento de la región.

Gras enfatizó que para abordar la crisis de vivienda, es esencial que aproximadamente dos tercios de las edificaciones se completen o al menos se inicien en el proceso de planificación urbanística entre 2025 y 2035.

El análisis de las parcelas ha revelado siete categorías distintas, donde las de tipo 1 son las más atractivas debido a su ubicación en áreas urbanizadas con servicios esenciales. En contraste, las de tipo 7 son menos deseables, ya que carecen de escuelas, centros de salud o oportunidades laborales cercanas.

La mayoría de los terrenos identificados se sitúan en la primera corona alrededor del núcleo histórico de Barcelona. Aunque estas zonas tienen una ubicación relativamente buena, sus servicios son limitados y requieren un proceso de urbanización para mejorar la calidad de vida de los futuros residentes.

Para ayudar en la toma de decisiones sobre dónde desarrollar vivienda pública, el gemelo digital ha asignado puntuaciones a las parcelas, permitiendo a las administraciones acceder a datos cruciales. En la ciudad de Barcelona, se ha notado que las parcelas son, en general, más grandes de lo habitual y están localizadas en áreas como el distrito 22@ y en barrios como Horta-Guinardó o Nou Barris. Además, hay posibilidades de liberar espacio en la Fira de Barcelona, ubicada en la Plaza de España, y en el recinto de la antigua cárcel La Model.